Нотаріальний договір купівлі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення. З 1 липня 2021 року вступив в силу Закон України «Про внесення змін в деякі законодавчі акти України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» і громадяни України можуть легально купувати та продавати землю сільськогосподарського призначення, але законодавець передбачив низку юридичних умов, за яких покупець не зможе вільно купувати у власність сільськогосподарські землі.
Обмеження стосується покупців земель сільськогосподарського призначення загальною площею розміром 100 га однією особою. Громадянин України (покупець) має право придбати земельні ділянки у межах 100 га, а у разі порушення цього обмеження придбані земельні ділянки понад 100 га підлягатимуть конфіскації. Це обмеження діє до 01.01.2024 року, а з 01.01.2024 року загальна площа земель сільськогосподарського призначення у власності однієї особи не може перевищувати 10000 га. При підрахунку кількості гектарів, що належать, враховуються площа земельних ділянок, які належать покупцеві як особисто, так і його/її дружині/дружині, яка купувалась у зареєстрованому шлюбі за спільні кошти, а також землі, що належать юридичним особам, учасником, акціонером яких є потенційний покупець. Підрахунок кількості гектарів, що належать, проводиться нотаріусом до посвідчення договору купівлі-продажу, що відображається у відповідному Протоколі про проведення перевірки відповідності набувача нормам ст. 130 Земельного кодексу України. Крім того, нотаріус до укладання угоди обов’язково робить перевірку покупця за такими моментами:
– встановлює особу покупця (зокрема громадянство);
– перевіряє застосування до покупця санкцій у вигляді заборони придбання у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
– перевіряє наявність або відсутність факту включення покупця до переліку осіб, пов’язаних із провадженням терористичної діяльності або щодо яких застосовано міжнародні санкції;
– витребує у потенційного покупця документи, що підтверджують джерела походження доходу у розмірі, достатньому для укладання договору купівлі-продажу (декларація/довідка про виплачену заробітну плату/договір позики або інше).
Також слід враховувати, що ціна продажу земель сільськогосподарського призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) у строк до 01.01.2030 року не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку, яка визначається для кожної земельної ділянки окремо органами Держгеокадастру.
Документи, необхідні для проведення угоди: (купівлі продажу)
По об’єкту:
– правові документи (державний акт/договір/свідоцтво/рішення суду);
– витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
– нормативна грошова оцінка земельної ділянки, видана у поточному році;
– висновок про ринкову вартість об’єкта;
По суб’єктам (продавець/покупець):
Для фізичних осіб:
-паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);
-згода чоловіка/дружини на придбання/відчуження майна, підпис на якому має бути засвідчений нотаріально (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб);
– підтвердження джерел походження доходів у покупця на купівлю земельної ділянки;
-інформація про зареєстровані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що належать покупцеві на день угоди;
– інформація та документи покупця про придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя;
– інформація про юридичних осіб, право власності на частку у статутному капіталі, в пайовому фонді, акції яких має покупець.
З 1 січня 2024 року купувати землю сільськогосподарського призначення зможуть і юридичні особи, учасниками (акціонерами/членами) та кінцевими бенефіціарними власниками яких є виключно громадяни України.
Нотаріальний договір купівлі продажу земельної ділянки оформляеться за адресою Софіївська борщагівка вул, Соборна 107А у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна 0989400005
Які райони можуть оформити договір купівлі продажу земельної ділянки: увесь бучанський район та Київ, Софіївська борщагівка, Святопетрівське, Петропавлівська борщаговка, Боярка, Білогородка, Вишневе, Чайки, Крюківщина, Бобриця, Буча, Гореничі, Горенка і тд..