Державна реєстрація прав на нерухоме майно: правові аспекти та порядок проведення
Вступ — Державна реєстрація прав на нерухоме майно є важливою процедурою, що підтверджує законність набуття, переходу та припинення прав власності на об’єкти нерухомості. Вона забезпечує захист прав власників та створює прозору систему обліку нерухомого майна. У цій статті розглянемо сутність, правові основи та порядок проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Поняття та значення державної реєстрації Державна реєстрація – це офіційне визнання прав на нерухоме майно відповідними органами. Вона має правовстановлюючий характер та підтверджується внесенням записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Основні цілі державної реєстрації:
підтвердження прав власності;
забезпечення правової визначеності;
захист інтересів власників та третіх осіб;
створення єдиної бази даних нерухомого майна.
Правові основи державної реєстрації Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється відповідно до законодавства України, зокрема:
Цивільного кодексу України;
Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
Підзаконних нормативно-правових актів, що регулюють реєстраційні процедури.
Порядок проведення реєстрації
Підготовка документів – заявник збирає необхідний пакет документів (правовстановлюючі документи, технічний паспорт, підтвердження сплати адміністративного збору тощо).
Подача заяви – документи подаються до відповідного органу державної реєстрації (ЦНАП, нотаріус, державний реєстратор).
Перевірка даних – реєстратор здійснює аналіз поданих документів, перевіряє законність набуття прав.
Внесення запису в Державний реєстр – після перевірки приймається рішення про реєстрацію, і інформація вноситься до реєстру.
Отримання витягу – заявник отримує офіційний документ, що підтверджує зареєстроване право.
Особливості реєстрації окремих видів нерухомості
Житлова нерухомість – реєстрація здійснюється на підставі договору купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо.
Земельні ділянки – необхідне рішення про надання у власність або договір купівлі-продажу.
Комерційна нерухомість – враховуються особливості обтяжень та прав юридичних осіб.
Висновок Державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов’язковою процедурою, що забезпечує правову визначеність та захист інтересів власників. Дотримання законодавчих вимог дозволяє уникнути ризиків та створює прозору систему обліку нерухомості. Процедура реєстрації має чітко визначений порядок, що гарантує її ефективність та правову безпеку.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005
Нотаріус, нотаріальні послуги Святопетрівське, нотаріус Софіївська борщагівка, нотаріус Петропавлівська борщаговка, нотаріус Вишневе, нотаріус святопетрівське.