Нотаріус! Договір дарування нежитлового приміщення Київ софіївська борщагівка у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, Київ софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005 або на сайті notarius.club
Договір дарування нежитлового приміщення
Вступ
Договір дарування є одним із видів цивільно-правових угод, за яким одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати іншій стороні (обдаровуваному) майно у власність безоплатно. Якщо предметом дарування є нежитлове приміщення, угода підлягає спеціальному правовому регулюванню та державній реєстрації.
Правове регулювання
Основними нормативними актами, що регулюють договір дарування в Україні, є:
• Цивільний кодекс України (ЦКУ), зокрема ст. 717–730, що визначають загальні положення про дарування;
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
• Закон України «Про нотаріат», який встановлює вимоги до посвідчення угод щодо нерухомості.
Особливості договору дарування нежитлового приміщення
1. Форма договору
Відповідно до ст. 719 ЦКУ договір дарування нерухомого майна, зокрема нежитлового приміщення, має бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Недотримання цих вимог робить договір недійсним.
2. Сторони договору
• Дарувальник – фізична або юридична особа, яка має законне право власності на нежитлове приміщення.
• Обдаровуваний – фізична або юридична особа, яка приймає дар.
Особа, яка є співвласником нежитлового приміщення, може подарувати лише свою частку, якщо інше не передбачено домовленістю між співвласниками.
3. Умови договору
Договір має містити такі обов’язкові положення:
• точний опис нежитлового приміщення (адреса, площа, кадастровий номер, технічні характеристики);
• права та обов’язки сторін;
• відсутність обтяжень та заборон (іпотека, арешт тощо);
• відомості про державну реєстрацію права власності дарувальника;
• згода подружжя (якщо дарувальник перебуває у шлюбі, а приміщення є спільною власністю).
4. Реєстрація переходу права власності
Після підписання та нотаріального посвідчення договору обдаровуваний має звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Оподаткування дарування нежитлового приміщення
• Якщо договір укладено між близькими родичами (батьки, діти, подружжя, рідні брати/сестри), податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) не сплачується.
• В інших випадках отримувач дарунка сплачує 18% ПДФО та 1,5% військового збору.
• Юридичні особи сплачують податки згідно з обраною системою оподаткування.
Підстави для визнання договору недійсним
Договір дарування нежитлового приміщення може бути визнаний недійсним у таких випадках:
• дарувальник не мав права розпоряджатися майном (наприклад, майно перебувало в іпотеці);
• договір укладений під примусом або з обманом;
• порушено вимоги до форми договору;
• договір укладено особою, яка не мала цивільної дієздатності.
Висновок
Договір дарування нежитлового приміщення є важливою юридичною угодою, яка потребує ретельного оформлення та дотримання законодавчих вимог. Нотаріальне посвідчення, реєстрація переходу права власності та врахування податкових зобов’язань допоможуть уникнути можливих правових ризиків і зроблять процес дарування законним та прозорим.
Нотаріус! Договір дарування нежитлового приміщення Київ софіївська борщагівка у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, Київ софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005 або на сайті notarius.club