Нотаріус! Нотаріальний договір купівлі-продажу гаража Київ у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, Київ софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005 або на сайті notarius.club
Договір купівлі-продажу гаража
Вступ
Договір купівлі-продажу гаража є важливою цивільно-правовою угодою, яка регулює передачу права власності на об’єкт нерухомості від продавця до покупця. Такий договір потребує чіткого юридичного оформлення та державної реєстрації для набуття чинності.
Правове регулювання
Основними нормативно-правовими актами, що регулюють купівлю-продаж гаражів в Україні, є:
• Цивільний кодекс України (ЦКУ) – містить загальні положення про договори купівлі-продажу (ст. 655–697);
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
• Закон України «Про нотаріат» – визначає вимоги щодо посвідчення угод з нерухомістю;
• Земельний кодекс України – регулює питання права власності або користування земельною ділянкою під гаражем.
Особливості договору купівлі-продажу гаража
1. Форма договору
Відповідно до ст. 657 ЦКУ договір купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема гаража, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
2. Визначення статусу гаража
Перед купівлею необхідно з’ясувати юридичний статус гаража:
• Гараж як об’єкт нерухомості – якщо гараж має окремий кадастровий номер і зареєстроване право власності, угода укладається за стандартною процедурою.
• Гараж у складі кооперативу – якщо продавець є членом гаражного кооперативу, він продає не сам гараж, а пай у кооперативі, що дає право користування приміщенням. У такому випадку договір оформлюється як переуступка прав, а не класичний договір купівлі-продажу.
• Гараж на орендованій землі – якщо земельна ділянка під гаражем перебуває в оренді, необхідно перевірити правомірність користування землею та можливість її подальшого використання покупцем.
3. Обов’язкові умови договору
У договорі купівлі-продажу гаража мають бути зазначені такі основні положення:
• Ідентифікаційні дані сторін (ПІБ, паспортні дані, реєстраційний номер платника податків для фізичних осіб; реквізити юридичних осіб);
• Предмет договору – детальний опис гаража (адреса, площа, технічний стан, кадастровий номер, наявність права власності);
• Ціна угоди та порядок розрахунку;
• Права та обов’язки сторін;
• Відсутність обтяжень (застави, арешту, судових спорів);
• Відповідальність сторін за порушення умов договору;
• Порядок передання об’єкта та підписання акту приймання-передачі.
4. Реєстрація права власності
Після підписання та нотаріального посвідчення договору покупець має зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через нотаріуса або ЦНАП.
Податкові зобов’язання
1. Податки для продавця
• Фізична особа-резидент, яка володіє гаражем понад 3 роки (або отримала його у спадок) звільняється від податку на доходи.
• Якщо гараж продається раніше ніж через 3 роки після набуття, продавець сплачує 5% ПДФО + 1,5% військового збору.
• Для нерезидентів ставка податку становить 18% ПДФО + 1,5% військового збору.
2. Державне мито
При нотаріальному посвідченні договору сплачується 1% від суми угоди до Пенсійного фонду України.
Підстави для визнання договору недійсним
Договір купівлі-продажу гаража може бути визнаний недійсним у разі:
• порушення вимог щодо форми договору;
• відсутності правовстановлюючих документів на гараж;
• продажу об’єкта без згоди співвласників чи органів опіки (якщо продавець – недієздатна особа або неповнолітній);
• наявності судових спорів чи арешту на майно.
Висновок
Договір купівлі-продажу гаража – це важливий правочин, який потребує нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Перед укладенням угоди необхідно перевірити правовий статус гаража, наявність обтяжень та правомірність користування земельною ділянкою. Дотримання всіх юридичних формальностей допоможе уникнути ризиків та забезпечить законність переходу права власності.
Нотаріус! Нотаріальний договір купівлі-продажу гаража Київ у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, Київ софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005 або на сайті notarius.club