Нотаріус! Договір купівлі-продажу житлового будинку або його частини оформити у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, Київ софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005 або на сайті notarius.club
Договір купівлі-продажу житлового будинку або його частини
Вступ
Договір купівлі-продажу житлового будинку або його частини є юридично значущою угодою, яка закріплює перехід права власності від продавця до покупця. Для його правомірності необхідно дотримуватись вимог чинного законодавства, оформлювати договір у письмовій формі та нотаріально посвідчувати.
Правове регулювання
Процес купівлі-продажу житлового будинку або його частини регулюється такими нормативно-правовими актами:
• Цивільний кодекс України (ЦКУ) – містить загальні положення про купівлю-продаж нерухомості;
• Земельний кодекс України (ЗКУ) – визначає особливості переходу прав на земельну ділянку під будинком;
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» – регулює порядок реєстрації угод;
• Закон України «Про нотаріат» – встановлює вимоги щодо посвідчення договорів з нерухомістю.
Особливості договору купівлі-продажу житлового будинку або його частини
1. Форма договору
Відповідно до ст. 657 ЦКУ договір купівлі-продажу нерухомого майна має бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений.
2. Земельна ділянка під будинком
Згідно зі ст. 120 ЗКУ разом із житловим будинком покупець отримує право власності або користування на земельну ділянку, на якій він розташований. Договір повинен містити інформацію про землю:
• кадастровий номер;
• площу та правовий статус (власність чи оренда).
При купівлі частини будинку необхідно визначити режим використання земельної ділянки та порядок користування спільною власністю.
3. Обов’язкові умови договору
Договір купівлі-продажу житлового будинку або його частини має містити такі ключові положення:
• Дані сторін – ПІБ, паспортні дані, ідентифікаційні номери;
• Предмет договору – характеристика об’єкта (адреса, площа, технічний стан, кадастровий номер);
• Ціна угоди та порядок розрахунку;
• Права та обов’язки сторін;
• Гарантії відсутності обтяжень (іпотеки, арештів, судових спорів);
• Порядок передачі будинку (акт приймання-передачі).
4. Попередня згода співвласників
Якщо будинок перебуває у спільній власності, продавець повинен отримати письмову згоду інших співвласників на продаж. У разі її відсутності співвласники мають переважне право викупу частки.
5. Реєстрація права власності
Після нотаріального посвідчення договору покупець реєструє право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через нотаріуса або ЦНАП.
Податкові зобов’язання
1. Податки для продавця
• Якщо продавець володіє будинком понад 3 роки та це його єдине житло, податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) не сплачується.
• В інших випадках сплачується 5% ПДФО + 1,5% військового збору.
• Для нерезидентів ставка ПДФО – 18% + 1,5% військового збору.
2. Державне мито
Покупець сплачує 1% від суми угоди до Пенсійного фонду України.
Підстави для визнання договору недійсним
Договір може бути визнаний недійсним у разі:
• порушення вимог щодо форми договору;
• відсутності правовстановлюючих документів на нерухомість;
• продажу об’єкта без згоди співвласників або органів опіки (якщо серед власників є неповнолітні чи недієздатні особи);
• наявності судових спорів або арешту на майно.
Висновки
Договір купівлі-продажу житлового будинку або його частини є складною угодою, що потребує дотримання законодавчих норм, нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Особливу увагу слід приділити перевірці правовстановлюючих документів, наявності прав на земельну ділянку та відсутності обтяжень. Дотримання всіх вимог забезпечує безпеку угоди та законність переходу права власності.
Нотаріус! Договір купівлі-продажу житлового будинку або його частини оформити у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, Київ софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005 або на сайті notarius.club