Нотаріальна довіреність на державну реєстрацію майна у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, Київ софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005 або на сайті notarius.club
Довіреність на державну реєстрацію майна: особливості, порядок оформлення та ризики
Вступ
Державна реєстрація нерухомого майна чи бізнесу вимагає особистої присутності власника або його законного представника. Якщо особа не може самостійно пройти реєстраційну процедуру, вона може передати свої повноваження іншій особі через довіреність. Довіреність на державну реєстрацію майна дозволяє представнику виконати всі необхідні дії в інтересах довірителя.
Правове регулювання
Процедура оформлення довіреності регулюється такими законодавчими актами:
• Цивільним кодексом України (ст. 244–250 – поняття та повноваження представника за довіреністю);
• Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”;
• Законом України “Про нотаріат”.
Що таке довіреність на державну реєстрацію майна?
Це письмовий документ, який офіційно підтверджує право довіреної особи (представника) діяти від імені власника майна під час його державної реєстрації.
Що можна зареєструвати за довіреністю?
• Право власності на нерухомість (житлові та нежитлові приміщення, земельні ділянки).
• Внесення змін до Державного реєстру речових прав.
• Державну реєстрацію бізнесу (юридичних осіб, ФОП).
• Інші майнові права та обтяження.
Хто може бути довіреною особою?
• Родичі, друзі або інші фізичні особи.
• Юристи, адвокати.
• Представники компаній (якщо реєструється юридична особа).
Як оформити довіреність на держреєстрацію майна?
1. Звернення до нотаріуса – довіреність має бути нотаріально посвідчена.
2. Підготовка документів:
• паспорт та ідентифікаційний код довірителя;
• паспортні дані довіреної особи;
• документи, що підтверджують право власності на майно (якщо необхідно).
3. Складання тексту довіреності – у документі повинні бути чітко визначені повноваження представника.
4. Підписання документа та його нотаріальне посвідчення.
Види довіреностей на держреєстрацію майна
— Разова довіренність – дає право здійснити одну конкретну дію (наприклад, подати документи на реєстрацію квартири).
— Спеціальна довіренність – надає представнику повноваження виконувати певні дії у визначений період (наприклад, реєстрація кількох об’єктів нерухомості).
-Генеральна довіренність – надає широкі повноваження щодо розпорядження майном (включаючи продаж, оренду, дарування).
Ризики оформлення довіреності
— Для власника майна:
• Довірена особа може перевищити свої повноваження (якщо текст довіреності складений некоректно).
• Власник може втратити контроль над процесом реєстрації.
• Якщо довіреність містить право на розпорядження майном, представник може переоформити його без згоди довірителя.
— Для довіреної особи:
• Відповідальність за неправильне оформлення документів або порушення закону.
• Довіритель може відкликати довіреність у будь-який момент.
Як відкликати довіреність?
Довіритель має право в будь-який момент скасувати довіреність, звернувшись до нотаріуса. Після цього інформація про скасування вноситься до Єдиного реєстру довіреностей.
Висновок
Довіреність на державну реєстрацію майна – це зручний юридичний механізм, який дозволяє оформити необхідні документи без особистої присутності власника. Однак, щоб уникнути ризиків, слід уважно визначати повноваження довіреної особи та контролювати процес реєстрації.