Нотаріус! нотаріальний договір купівлі-продажу будинку у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, Київ софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005 або на сайті notarius.club
Нотаріальний договір купівлі-продажу будинку: порядок укладення, вимоги та ризики
Вступ
Купівля будинку – це важливий юридичний процес, який потребує належного оформлення, перевірки документів та дотримання законодавчих вимог. Основним документом, що підтверджує перехід права власності, є договір купівлі-продажу будинку.
Правове регулювання
Відносини, пов’язані з купівлею-продажем нерухомості, регулюються такими нормативно-правовими актами:
• Цивільним кодексом України (ст. 655–716);
• Земельним кодексом України (якщо до будинку належить земельна ділянка);
• Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”;
• Законом України “Про нотаріат”.
Що таке договір купівлі-продажу будинку?
Це двостороння угода, за якою продавець передає покупцеві право власності на житловий будинок, а покупець зобов’язується сплатити обумовлену суму.
Обов’язкові умови нотаріального договору
Нотаріальний договір купівлі-продажу будинку повинен містити такі ключові положення:
1. Інформацію про сторони – прізвище, ім’я, по батькові, паспортні дані, ідентифікаційний код.
2. Опис об’єкта – адреса, площа, технічний стан, кадастровий номер земельної ділянки (за наявності).
3. Ціна – сума угоди та порядок розрахунку.
4. Перелік документів, що підтверджують право власності продавця.
5. Відсутність обтяжень – арештів, іпотек, судових спорів.
6. Обов’язки сторін – строки передачі будинку, порядок сплати коштів.
7. Дата та місце укладення угоди.
Порядок укладення договору купівлі-продажу будинку
1. Перевірка документів продавця
Продавець має надати:
• документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, спадщина, дарування тощо);
• технічний паспорт на будинок;
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги (не є обов’язковою, але бажаною);
• дозвіл органу опіки (якщо серед власників є неповнолітні).
2. Нотаріальне посвідчення договору
Всі договори купівлі-продажу нерухомості обов’язково посвідчуються нотаріусом. Нотаріус перевіряє документи, відсутність обтяжень і здійснює державну реєстрацію права власності на покупця.
3. Проведення розрахунку
Оплата може здійснюватися:
• готівкою у присутності нотаріуса;
• безготівковим переказом (через банківську комірку або рахунок ескроу).
4. Реєстрація права власності
Після підписання договору нотаріус передає інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і покупець офіційно стає власником будинку.
Оподаткування та витрати
-Продавець сплачує:
• 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) (якщо володіє менше 3 років або продає не перший об’єкт за рік);
• 1,5% військового збору;
• 1% державного мита (якщо не звільнений від нього).
-Покупець сплачує:
• 1% збір до Пенсійного фонду;
• витрати на нотаріальне оформлення.
Ризики при купівлі будинку
-Наявність обтяжень або судових спорів – перед укладанням угоди варто перевірити реєстр обтяжень нерухомого майна.
-Невідповідність технічних документів – можлива невідповідність площі чи інших характеристик будинку.
-Продаж без згоди співвласників – необхідно отримати нотаріальну згоду інших співвласників.
-Фіктивні угоди – варто уникати сумнівних угод із заниженою вартістю або відсутністю нотаріального оформлення.
Висновок
Договір купівлі-продажу будинку – це важлива угода, яка вимагає уважного юридичного супроводу. Перед підписанням договору необхідно ретельно перевірити всі документи, узгодити умови угоди та залучити професійного нотаріуса для її оформлення.