Нотаріус, договір оренди: поняття, особливості та основні положення
Вступ
Договір оренди є одним із найпоширеніших видів договорів у цивільному та господарському обороті. Він дозволяє одній стороні (орендодавцю) передавати іншій стороні (орендарю) майно у тимчасове користування за певну плату. Такий договір застосовується як у приватних, так і в комерційних відносинах, регулюючи використання нерухомості, транспорту, обладнання тощо.
Поняття та правове регулювання
Згідно з Цивільним кодексом України (ЦКУ) та Господарським кодексом України (ГКУ), договір оренди – це угода, за якою одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) майно у тимчасове володіння і користування або тільки у користування за певну плату.
Основні нормативні акти, що регулюють договір оренди в Україні:
• Цивільний кодекс України (глава 58);
• Господарський кодекс України (ст. 283–289);
• Закон України “Про оренду державного та комунального майна”;
• Закон України “Про оренду землі”.
Сторони договору оренди
1. Орендодавець – власник майна або особа, яка має право передавати його в оренду.
2. Орендар – фізична або юридична особа, яка отримує майно у користування.
Істотні умови договору оренди
Відповідно до законодавства, договір оренди повинен містити наступні обов’язкові умови:
• Об’єкт оренди – опис майна, яке передається в оренду (зазначається місцезнаходження, характеристики, стан).
• Строк дії договору – визначений або невизначений строк оренди.
• Орендна плата – розмір, форма і строки внесення орендних платежів.
• Права та обов’язки сторін – зокрема, обов’язок орендаря підтримувати належний стан майна.
• Умови повернення майна – процедура передачі майна після закінчення договору.
Форма договору оренди
Договір оренди укладається в письмовій формі, а для певних видів майна (наприклад, нерухомості) підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Види договорів оренди
1. Оренда нерухомості – найпоширеніший тип (житлові та нежитлові приміщення).
2. Оренда земельної ділянки – регулюється Законом України “Про оренду землі”.
3. Оренда транспортних засобів – може включати або не включати обслуговування транспортного засобу орендодавцем.
4. Фінансова оренда (лізинг) – передбачає право викупу майна після закінчення терміну оренди.
Права та обов’язки сторін
Орендодавець зобов’язаний:
• передати майно у стані, придатному для використання;
• не перешкоджати орендарю у користуванні майном;
• забезпечити ремонт (якщо це передбачено договором).
Орендар зобов’язаний:
• своєчасно вносити орендну плату;
• використовувати майно за його призначенням;
• підтримувати належний стан майна;
• повернути майно після закінчення строку оренди.
Припинення договору оренди
Договір оренди може бути припинений у таких випадках:
• закінчення строку оренди;
• взаємна згода сторін;
• невиконання умов договору однією зі сторін;
• знищення або пошкодження майна.
Висновок
Договір оренди є важливим правовим інструментом, який регулює відносини між орендодавцем і орендарем. Для уникнення спорів та непорозумінь необхідно правильно оформляти договір, дотримуватися всіх його умов і враховувати правові вимоги.
Нотаріальний договір оренди у нотаріуса Мізірна Яна Володимирівна, софіївська борщагівка, вул. соборна 107А, ЖК Петрівський квартал, Тел: 0989400005
Нотаріус, нотаріальні послуги Святопетрівське, нотаріус Софіївська борщагівка, нотаріус Петропавлівська борщаговка, нотаріус Вишневе, нотаріус Білогородка, нотаріус святопетрівське.